وبلاگ

در برخی از شرایط تغییر کاربری جرم نیست و در این نوشته به بررسی مواردی که تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها با شرایطی که جرم نمی باشد می پردازیم .

• موارد تغییر کابری اراضی زراعی بدون نیاز به اخذ مجوز و همچنین بدون نیاز به پرداخت عوارض
• تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها که نیاز به اخذ مجوز دارند لیکن از پرداخت عوارض معاف هستند

تغییر کاربری بدون نیاز به اخذ مجوز و پرداخت عوارض

مطابق تبصره 4 ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب 1374 با اصلاحات بعدی ( احداث گلخانه‌ها،‌ دامداریها، مرغداریها، پرورش ماهی و سایر تولیدات کشاورزی و کارگاههای صنایع تکمیلی و غذایی در روستاها بهینه‌ کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده و تغییر کاربری محسوب نمی‌شود. موارد مذکور از شمول این ماده مستثنی بوده و با رعایت ضوابط زیست‌ محیطی با موافقت سازمان‌های جهاد کشاورزی استانها بلامانع می‌باشد.)

بنابراین به موجب این ماده احداث گلخانه ، دادمداری ، مرغداریها ، پرورش ماهی و … در روستاها چون بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده و تغییر کابری نمی باشد و نیاز به پرداخت عوارض و اخذ مجوز از کمیسیون تبصره یک ماده یک ندارد و رای وحدت رویه شماره 760 هیات عمومی دیوان عالی کشور این موضوع را تایید کرده است و ضمانت اجرای عدم اخذ مجوز و عدم رعایت ضوابط زیست محیطی ، ضمانت اجرای پیش بینی شده توسط دستگاههای ذیربط که در قوانین پیش بینی شده است قابل اجرا است .

تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها که نیاز به اخذ مجوز دارد اما از پرداخت عوارض معاف هستند.

به موجب تبصره یک ماده 2 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب 1374 با اصلاحات بعدی ، تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها برای سکونت شخصی صاحبان زمین تا 500 متر مربع فقط برای یکبار مشمول پرداخت عوارض نخواهد بود.

بنابراین تغییر کابری اراضی زراعی و باغها جهت سکونت صاحب زمین تا 500 متر اگرچه مشمول پرداخت عوارض 80 درصدی موضوع ماده 2 آن قانون نمی شوند اما نکته بسیار مهم این است که اخذ مجوزاز کمیسیون تبصره یک ماده یک ضروری می باشد و چنانچه بدون اخذ مجوز از کمیسیون تبصره یک ماده یک اقدام به تغییرکابری شود علاوه بر تخریب به پرداخت جزای نقدی به میزان یک تا سه برابر بهای روز زمین با کاربری جدید که مورد نظر متخلف بوده است محکوم و در صورت تکرار جرم به حداکثر جزای نقدی و حبس از 1 تا 6 ماه محکوم خواهند شد .

وکیل پایه یک دادگستری حامد پروندی (عضو کانون وکلای مرکز – تهران )